【収益物件3】千葉で不動産買取なら | ご満足いただける不動産買取となるよう千葉を拠点に幅広い情報を発信するコラム

千葉不動産買取センターの張です。

昨日、夜九時千葉市から出発して、静岡県の静浦漁港へ行きました。

タチオウ三匹とフグ一匹釣れました＝.＝

不動産の営業担当として、道中でいろいろな戸建を見ました。

地価が高くないので、物件の値段も高くないのかなと思いました。

前回の話しを続きます。前回、自主管理の話をさせて頂きました。

今回、委託管理について話したいと思います☺。

委託管理とは管理会社に任せるという管理方法です。

簡単な説明をすると24時間、賃借人のトラブル等が起きても

管理会社に連絡する事で管理会社が対応してくれます。

一部の管理会社では家賃滞納保証という業務を行っています。

二つのプランが選べるのですが

一つは家賃を賃借人から管理会社に振込して管理会社からオーナーに家賃が支払われます。

もう一つのプランが毎月決まった期日に賃借人からオーナーに振込される予定なものが、

賃借人の都合により振込がなかった場合、管理会社がオーナーに家賃を支払った後、

賃借人に家賃を請求する事になります。

デメリットは管理費の負担が必要です。家賃の3％～5％ぐらいがかかります。

家賃収入が少なくなり、利回りが下がることになります。

ワンルームなど小さい物件の管理は自主管理で十分かと思います。

一棟ビル、一棟マンションは管理する部屋も多くなりますので

トラブル等も含めますと委託管理をお勧めいたします。

管理について、詳しく相談も承っておりますので、ぜひご相談ください。

対象地域は、

千葉市・市原市・習志野市・船橋市・市川市・木更津市・松戸市

茂原市・成田市・佐倉市・柏市・八千代市・我孫子市・鎌ケ谷市

浦安市・四街道市・印西市・白井市・富里市・大網白里市・東金市

と幅広く行っています。

戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンション・テラスハウス

底地・借地など種別は問いません。

不動産に関する事でしたら、お気軽にご相談ください！！

次回は、管理会社に任せるというの委託管理について話します。

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不動産の売却・購入・空き家・相続のご相談は

千葉不動産買取センター

住所：千葉市中央区本町3丁目2番8

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