【収益物件3】千葉で不動産買取なら

query_builder 2021/10/14
ブログ

千葉不動産買取センターの張です。


昨日、夜九時千葉市から出発して、静岡県の静浦漁港へ行きました。


タチオウ三匹とフグ一匹釣れました=.=


不動産の営業担当として、道中でいろいろな戸建を見ました。


地価が高くないので、物件の値段も高くないのかなと思いました。


前回の話しを続きます。前回、自主管理の話をさせて頂きました。


今回、委託管理について話したいと思います☺。


委託管理とは管理会社に任せるという管理方法です。


簡単な説明をすると24時間、賃借人のトラブル等が起きても


管理会社に連絡する事で管理会社が対応してくれます。


一部の管理会社では家賃滞納保証という業務を行っています。


二つのプランが選べるのですが


一つは家賃を賃借人から管理会社に振込して管理会社からオーナーに家賃が支払われます。


もう一つのプランが毎月決まった期日に賃借人からオーナーに振込される予定なものが、


賃借人の都合により振込がなかった場合、管理会社がオーナーに家賃を支払った後、


賃借人に家賃を請求する事になります。


デメリットは管理費の負担が必要です。家賃の3%~5%ぐらいがかかります。


家賃収入が少なくなり、利回りが下がることになります。


ワンルームなど小さい物件の管理は自主管理で十分かと思います。


一棟ビル、一棟マンションは管理する部屋も多くなりますので


トラブル等も含めますと委託管理をお勧めいたします。


管理について、詳しく相談も承っておりますので、ぜひご相談ください。


対象地域は、


千葉市・市原市・習志野市・船橋市・市川市・木更津市・松戸市

茂原市・成田市・佐倉市・柏市・八千代市・我孫子市・鎌ケ谷市

浦安市・四街道市・印西市・白井市・富里市・大網白里市・東金市

と幅広く行っています。


戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンション・テラスハウス

底地・借地など種別は問いません。



不動産に関する事でしたら、お気軽にご相談ください!!


次回は、管理会社に任せるというの委託管理について話します。


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不動産の売却・購入・空き家・相続のご相談は

千葉不動産買取センター

住所:千葉市中央区本町3丁目2番8

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