【収益物件2】千葉で不動産買取なら

query_builder 2021/10/07
ブログ

千葉不動産買取センターの張です。


収益物件の二回目です。


昨日、幕張でゴムボートを使って、イナダ4匹釣れました。


40センチが3匹と68センチが1匹。今日も筋肉痛で腕が痛いです(´;ω;`)


本日の、千葉市の天気は曇りで、雨が降らなければ、釣り日和の天気です。


前回の話の続きとなります。前回は収益物件の利回りについてお話しをさせて頂きました。


今日は収益物件の管理について話したいと思います☺


持ち主が一番迷う問題が管理の問題だと思います。


管理は自主管理と管理会社に任せるという二つ方法があります。


私としては管理会社に任せる方法がお勧めです。


なぜなら、自主管理が毎日24時間となり、入居者の問題点、トラブル等々に

対応しなければなりません。


また、持ち主が昼間の仕事中で対応できない場合も多く、


入居者の不満が出てしまうケースもあり


最悪の場合は、賃貸借契約更新してもらえず退居となってしまう事もあります。


持ち主は、入居者が退居すると家賃収入がなくなり、


管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税を払わなければいけないので、


持ち主がマイナスになってしまうことも。


また自主管理ですと、入居者の募集が困難なため、空き部屋が続いてしまうこともあり


そのまま放置すると、利回りがマイナスとなってしまいます。


家賃についても、家賃の交渉は難しく入居まで至らないケースも多くあります。


また、物件の修善などの対応もざまざまなので、とても繊細です。


自主管理はこまめに動ける方でないとお勧めはできません。


詳しいご相談なども承っておりますので、その際はぜひご連絡ください。


対象地域は、

千葉市・市原市・習志野市・船橋市・市川市・木更津市・松戸市

茂原市・成田市・佐倉市・柏市・八千代市・我孫子市・鎌ケ谷市

浦安市・四街道市・印西市・白井市・富里市・大網白里市・東金市

と幅広く行っています。




戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンション・テラスハウス

底地・借地など種別は問いません。



不動産に関する事でしたら、お気軽にご相談ください!!


次回は、管理会社に任せるというの委託管理について話します。



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不動産の売却・購入・空き家・相続のご相談は

千葉不動産買取センター

住所:千葉市中央区本町3丁目2番8

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