【収益物件2】千葉で不動産買取なら | ご満足いただける不動産買取となるよう千葉を拠点に幅広い情報を発信するコラム

千葉不動産買取センターの張です。

収益物件の二回目です。

昨日、幕張でゴムボートを使って、イナダ4匹釣れました。

40センチが３匹と68センチが1匹。今日も筋肉痛で腕が痛いです(´；ω；`)

本日の、千葉市の天気は曇りで、雨が降らなければ、釣り日和の天気です。

前回の話の続きとなります。前回は収益物件の利回りについてお話しをさせて頂きました。

今日は収益物件の管理について話したいと思います☺

持ち主が一番迷う問題が管理の問題だと思います。

管理は自主管理と管理会社に任せるという二つ方法があります。

私としては管理会社に任せる方法がお勧めです。

なぜなら、自主管理が毎日24時間となり、入居者の問題点、トラブル等々に

対応しなければなりません。

また、持ち主が昼間の仕事中で対応できない場合も多く、

入居者の不満が出てしまうケースもあり

最悪の場合は、賃貸借契約更新してもらえず退居となってしまう事もあります。

持ち主は、入居者が退居すると家賃収入がなくなり、

管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税を払わなければいけないので、

持ち主がマイナスになってしまうことも。

また自主管理ですと、入居者の募集が困難なため、空き部屋が続いてしまうこともあり

そのまま放置すると、利回りがマイナスとなってしまいます。

家賃についても、家賃の交渉は難しく入居まで至らないケースも多くあります。

また、物件の修善などの対応もざまざまなので、とても繊細です。

自主管理はこまめに動ける方でないとお勧めはできません。

詳しいご相談なども承っておりますので、その際はぜひご連絡ください。

対象地域は、

千葉市・市原市・習志野市・船橋市・市川市・木更津市・松戸市

茂原市・成田市・佐倉市・柏市・八千代市・我孫子市・鎌ケ谷市

浦安市・四街道市・印西市・白井市・富里市・大網白里市・東金市

と幅広く行っています。

戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンション・テラスハウス

底地・借地など種別は問いません。

不動産に関する事でしたら、お気軽にご相談ください！！

次回は、管理会社に任せるというの委託管理について話します。

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不動産の売却・購入・空き家・相続のご相談は

千葉不動産買取センター

住所：千葉市中央区本町3丁目2番8

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